YOU+：给创客们安个家

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创始人刘洋用5分钟打动小米总裁雷军，如今刘洋的故事打动着每一个参观者


  政府支持创新创业，民间热情如江流奔涌，在互联网时代的全新平台上，创客们正在迎来春天。前不久，国务院办公厅发布了《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，明确提出加快构建一批低成本、便利化、开放式的众创空间。

  在广州，给创客们安个家的YOU+国际青年社区，每周都会迎来一拨拨参观者，人们到这里学习YOU+融合创新的思路，感受年轻人创新创业的激情。YOU+创始人刘洋用5分钟的创业故事打动小米总裁雷军，如今刘洋的故事打动着每一个到来的参观者。

  YOU+已经在北上广三地开设10家门店，今年底计划实现1万间客房的目标。YOU+社区“格式化”传统房屋租赁模式，把居住和创业跨界融合，通过创业共享文化，把最活跃的年轻创业者招至麾下。

  观察人士评价，YOU+创业社区既是创客带来的“互联网+”大众创业、万众创新的新形态，也是创意产业园的2.0。

  本月初，广州科技创新大会上发布了“1+9”创新配套政策，激励创新者向广州汇聚，在广州加速发展。以YOU+为代表的新型众创空间，能不能为这座城市孵出新的发展活力？

  路径

  生逢其时，攻城略地

  YOU+展示了一个优质创业者的成功路径：市场认同、融资和急速扩张。许许多多入住YOU+的创客们在复制YOU+的路径，希望“破茧可成蝶”。

  YOU+社区的诞生要追溯到2011年，创始人刘洋、刘昕两兄弟身在异乡，对家无限渴望，这一年的10月，他们来到广州市海珠区凤凰街道，盘下了这里的原高露洁牙膏厂厂房。

  两兄弟用8个月时间，对厂房进行了公寓化改造。“我们就是在外漂泊的人，因此最懂在外漂泊的人需要什么。”坚持这个理念，刘洋、刘昕将公寓设计得温馨、有爱。

  主打“三不租”理念和欧洲大学公寓客厅文化的YOU+国际青年社区，2012年一投放市场就出奇的顺利，仅仅一个月时间，133间客房满租。

  YOU+发展迅速，车库咖啡创始人苏菂的加盟，为YOU+注入了创业的基因。车库咖啡是北京中关村创业大街上第一家以美国车库文化为原型的青年创业平台，那里活跃着各种创业者、风投和猎头。

  在去年8月得到小米董事长雷军一亿元的A轮融资后，YOU+社区在房地产和互联网行业里被彻底引爆。雷军只用了5分钟就拍板决定投资YOU+，他的到来不但带来解渴的资金，更带来了聚光灯效应。YOU+一夜爆红，不少创业孵化基地的慕名者从预约到被通知入住足足等了半个月时间。YOU+的创始人们开始出现在一个又一个创新大会上。

  很快，YOU+迈开了扩张的步伐。位于北京中关村附近的YOU+苏州桥店开张，占地2000多平方米，拥有一个灯光球场、各种免费配套，但租金却很便宜。许多人早早提出申请，排着队希望成为最早尝鲜的住户。YOU+对外宣布，2015年YOU+公寓的房源将突破1万间。

  市场认同、融资和急速扩张——YOU+展示了优质创业企业的发展路径。

  YOU+前期扩张少有政府介入。在观察者看来，扮演创业孵化器角色的YOU+，其路径证明了市场化发展的可行性和重要性。当下，广州提出孵化器倍增计划，YOU+的市场化运营给一些成为“二房东”的孵化器带来反思的可能。

  从耗费8个月建成第一家YOU+公寓，到今年计划房源突破1万间，YOU+“攻城略地”的能力不仅仅依赖于合作者主动抛来的绣球。

  YOU+摸索出一套从拿项目到改建的最优方法，由专业的拓展团队从市场的闲置楼宇、园区“退二进三”等项目寻求房源。拓展团队发现房源后会第一时间评估其是否可改建成YOU+的业态，如果符合交通便利、生活配套齐全、独栋楼宇等条件，便与业主进行洽谈。

  当项目谈妥后，YOU+会先交押金，业主给予合理的免租期，YOU+在免租期内对项目进行设计与改建，这大约会在150天内完成。

  YOU+的改造将空间利用率进行最大优化。每一个面积为20平方米的房间五脏俱全，同时挤出足够大的公共区域成为众人休闲共享、创业交流的客厅。

  在“大众创业、万众创新”的热潮下，一些地方政府开始主动找上YOU+提供项目。最近，国务院办公厅印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》指出，构建一批低成本、便利化、全要素、开放式的众创空间，为广大创新创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。

  可以说，YOU+创业社区公寓的路径与指导意见中的众创空间不谋而合。而在这里，许多入住的创业者希望像YOU+一样破茧成蝶。

  聚集

  交流共享迸发的能量

  交流共享是当下的一种互联网创业思维。如果仔细考究新的创业者的共同点，他们比以前任何时候的创业者更不吝啬“交流”和“共享”。YOU+创造了这样的空间，最活跃的创业者被招至麾下。

  “早上醒来从容地洗漱、吃早饭，踱步下楼就能跟团队的同事们在一楼公共办公区一起攻坚研发新产品。思路需要拓展时，随时跟同住一个社区的其他创业团队交流、取经。下午跟蔡文胜、戴志康等著名投资人在客厅里沟通项目进展，晚上还能同一拨人在院子里吃烤串、喝啤酒……”有人这样描述YOU+创业社区总部苏州桥店上演的场景。

  今年4月，YOU+首家融合居住和办公的创业社区在北京苏州桥附近开张。YOU+创始人刘洋向记者讲起这样的故事：YOU+北上创建首个创业社区之前，一个叫孟德的创业者在北京创业圈子里颇有名气，他不按套路出牌的选择办公和居住方式让人印象深刻。孟德在北京的车库咖啡创业，创业者只需每天点一杯咖啡就可以在车库咖啡里享用一天的免费开放式办公环境。因为找房租房太麻烦，孟德在附近一家洗浴中心花5000元办了一张会员卡，白天在车库咖啡办公，晚上到洗浴中心落脚。以平均每天不到30元的代价睡了一年的大厅沙发。洗浴中心除了睡觉，还能洗浴，吃早餐和宵夜，算下来十分划算。

  当刘洋从车库咖啡创始人苏菂那里听到孟德的故事，刘洋听出了弦外之音：新的草根创业者对居住和办公融合为一体的创业场所有很大需求。

  当前，大部分众创空间、孵化器仅提供办公场所和创业平台，办公之外创业者必须通过其他方式解决居住问题。在苏菂正式成为YOU+的联合创始人之后，YOU+决定打造一个集居住、办公、创业交流、休闲功能于一体的创业社区。

  交流共享是当下的一种互联网创业思维。如果仔细考究新的创业者的共同点，他们比以前任何时候的创业者更不吝啬“交流”和“共享”。在北京的车库咖啡、3W咖啡里进门处有一面招聘墙，上面贴满了各类项目、人才、资金、创意的供需信息。创业者绝不吝啬与同行交流，以换取1+1>2的创业思路。

  YOU+能将许多创业者招至麾下的秘诀，除了提供创业社区的硬件之外，其“三不租”理念发挥着重要的作用。45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计；不爱交朋友的不租，入住者被要求必须与其他人交流。“年轻人创新创业不再局限于一个封闭的空间，他们更倾向于在开放式、交融的、新型的社交模式下开展创新创业活动。”

  YOU+公寓客厅每天开分享会。一位身无分文的背包客被邀请短期入住，作为交换他教其他人弹夏威夷吉他；一位法国旅客分享简易法国文化。

  这里还分享后来让YOU+声名鹊起的创业机会。晓兵是YOU+白云新市店的一位入住者，他曾是国内一家电商服装公司派驻韩国代表。有一天他分享了为淘宝大卖家拍摄物品的创业念头，现场很多人一拍即合，很快公司成立起来，专门为天猫上销售额过千万元的服装公司提供拍摄服务。

  晓兵还在YOU+的入住者中物色了企划、销售、财务人员。有一天，晓兵为找女模特烦恼时，有人出主意：女住客闲暇时可以兼职服装模特。晓兵在客厅里招募女模特时，很多人响应报名。

  在刘洋等人的设想里，YOU+将围绕聚集在这里的年轻人打造一系列的移动互联网平台，入住的年轻人不限于创业者，会有自由撰稿人、投资经理、摄影师，甚至还会有一些从事法律、会计工作的人会被添加进来，他们的专业知识会给创业者提供帮助。

  在顺应需求的同时，YOU+创业社区也在创造投资需求，并且扮演孵化器的角色。

  不久前，海底捞董事长张勇悄悄来到YOU+公寓近距离感受创业者的创意，参与了YOU+家友们的头脑风暴，临走前被家友们识破，破例在现场进行一次非正式创业分享。

  刘洋透露，很多业界名人不动声色地住在YOU+创业社区里，他们希望从中发现潜力项目，进行天使投资。

  启示

  跨界融合的运用

  YOU+创业社区的高明之处是跨界融合的运用，将传统房屋租赁重新定义为生活居住+创业办公场所。YOU+给广州的启示是如何运用融合。比如，传统商贸业如何与互联网进行融合。

  最近两个月里，广州市市长陈建华两次带队参观YOU+。一次是4月13日参观YOU+宝岗店；一次是5月13日YOU+广州时代TIT广场店开业时到场参加“创新、创意、创业”沙龙。

  两次考察中，陈建华对YOU+在传统行业中的将居住与社交融合、改变青年人群居住习惯、形成创新创业氛围的独特创新模式予以充分肯定，并明确广州全力为传统产业、新兴产业和为企业家的创新提供支持。

  作为国家中心城市的广州，各行业发挥着创新驱动作用不言而喻，为何成立4年时间的YOU+能获此礼遇？

  暨南大学教授胡刚认为，作为商贸中心的广州，传统商贸亟须与互联网进行深度融合。不管是YOU+生活社区还是YOU+创业社区，其高明之处是融合的运用，将传统房屋租赁方式进行“格式化”，重新定义生活居住+创业办公场所。YOU+给广州的启示正好就是如何进行融合。人们期待，YOU+的融合之术能为广州创新撕开更大的口子。

  6月7日，刚抵达北京首都国际机场的刘洋收到一条广州家友发来的短信，申请到YOU+北京苏州桥店短住一段时间，他的创业项目急需技术资源，希望能到北京找到合作的团队或者小伙伴。

  “广州不缺乏技术人员，也不缺乏创业者，但是目前还没有一个活跃的创业者聚集地，来共享和交流信息。”刘洋坦言。

  在北京中关村创业大街上，创业者的集聚构成了车库咖啡。这里不仅是创业者的低成本办公场所，也成为投资人的项目库。刘洋还记得，当YOU+创业社区总部苏州桥店开张时，雷军、俞敏洪、刘永好等超过80名上市公司老板与数百名创业者面对面，“入伙”仪式成了一场创投聚会。

  “我们看到广州正在行动起来，YOU+广州时代TIT广场店首批入住的家友中，有人退掉珠江新城的房子，自带‘鸡血’搞创业。”刘洋说。

  去年9月起，随着李克强总理在夏季达沃斯论坛上公开发出“大众创业、万众创新”的号召以后，他在首届世界互联网大会上、国务院常务会议上、政府工作报告中，以及各种场合频频阐释这一关键词，人们不但对“双创”这个名词变得津津乐道，更多人更是跃跃欲试。

  为了给广州的创新创业添柴加薪，在本月初举行的广州科技创新大会上，广州公布了“1+9”系列创新政策措施，孵化器倍增计划是其中一项措施。到2016年，广州全市孵化器达到120家，孵化总面积达到800万平方米，实现在孵企业1万家。

  以YOU+创业社区为代表的众创空间正在蓬勃生长，这些新型孵化器的孵化模式与以往政府大力支持的科技企业孵化器有很大的不同。在众创空间里，任何一个草根的创业梦想，哪怕是开一间奶茶铺，都有人给他出主意。

  众创概念的孵化器已经登陆广州，广州将如何作为？

  对话

  YOU+创始人刘洋：

  广州有发展“互联网+”的天然优势和实力

  南方日报：从“三不租”理念到苏州桥店的创业社区，YOU+的经营向创业热潮靠近，雷军等投资者的合作给YOU+带来了什么本质改变？

  刘洋：YOU+初衷不变。目前YOU+有两个主要产品，一个是大家熟知的“生活社区”，另一个产品是现在大热的“创业社区”，两个产品会齐头推进。

  我可以自豪地说，YOU+从创办伊始便找到了漂一族和创业一族的“痛点”，YOU+为城市的年轻人找到了“友爱”，这是传统房屋租赁所无法竞争的优势。

  YOU+的发展得到投资者极大的帮助，车库咖啡创始人苏菂的影响尤为深远。创办4年时间的车库咖啡是国内首个创业咖啡，很多创业者白天在车库咖啡里谋划创业，晚上倒头睡在沙发上。可以说，苏菂帮助YOU+建立起创业社区理念，帮助YOU+搭建了创业社区平台，把居住与社交融合、改变青年人群居住习惯、形成创新创业氛围等理念注入到YOU+中。雷军对YOU+的影响同样巨大。雷军几乎毫无保留发挥了“传帮带精神”，说雷军是世界第一流的创业教练也不为过，他把创业的精神输入到YOU+血液中，教会YOU+如何面对融资、如何整合传统行业和互联网深度融合、如何营造消费者第一理念。

  南方日报：YOU+创业社区希望帮助更多创业者，未来的YOU+怎么实现它的初衷？

  刘洋：未来YOU+将在打造创业社区道路上走得更远更扎实，YOU+创业社区希望传递“传帮带精神”，而不是仅仅打造一个冷冰冰的孵化器。将来YOU+创业社区除了提供创业配套之外，更重要的是提供人性化的服务。

  我举一个例子，前不久海底捞董事长张勇深夜到访YOU+苏州桥店一探究竟，他跟很多家友一起仔细倾听创业者们的交流，不时还插话讨论几句。临走前张勇被家友认出来，于是又跟家友们讨论了一会。

  这就是YOU+的魅力所在，很多创业大牛不动声色地住在YOU+创业社区里，他们希望来这里可以发现潜力项目，希望转头做天使投资。未来YOU+创业社区会是真正的市场化孵化社区。

  南方日报：前不久，广州召开科技创新大会，出台了一系列创新政策，你怎么看广州在创新驱动方面的努力？

  刘洋：广州已经高度重视创新创业，而且花了很多精力来搭建鼓励创新创业的框架，我相信很多人感受到了创业者的热情。广州要搭建创新创业平台，应该投入更多资源搭建创业聚集平台。

  有人认为，跟北京相比，广州目前还没有跟上互联网创业步伐，我认为这种评价不够客观。广州或许不具备北京的互联网产业链，但是广州依然有发展“互联网+”的天然优势和实力。举个例子，广州虽然没有淘宝平台，但是淘宝“双十一”节服装前二十名卖家大多聚集在广州。广州最具备实力建成电商聚集平台。广州有500多个专业批发市场，它们现在给广州的交通、市容市貌带来很大的压力，广州完全可以发展“互联网+专业市场”概念，形成真正意义上的网上广交会，这是广州独有的优势。

  记者观察

  打造集聚创新创业要素的“根据地”

  日前召开的中共中央政治局会议明确提出，把创新驱动发展作为中国经济实现动力转换的关键。创新创业所释放出的活力，从长远来看将成为照亮中国经济未来道路的不熄之火。本月初广州举行的科技创新大会上，“1+9”配套政策密集发布，广州要保持中高速增长，就要为创新驱动“叫好”，为大众创业环境破枷清障。

  4年来，YOU+国际青年社区在市场大受资本欢迎，“攻城略地”式高速增长，为广州创新创业提供了可观察的样本。今天，广州的经济发展方式、经济增长方式、生产方式与过去相比已经发生了根本变化，物质生产部门会慢慢萎缩，对服务产品的需求则将大大增加，这为创业提供了非常有利的客观环境。作为国家级中心城市，广州众多高校毕业生创业热情高涨，广州造就一个有利于创业的环境非常重要。

  日前，国院办公厅印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，提出实现创新与创业相结合、线上与线下相结合、孵化与投资相结合，为广大创新创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。目前，越来越多的城市正在围绕当地特色，形成一种创业集聚区和一个创业生态圈，打造一种创业文化，形成良好的创业氛围。广州如何进一步夯实和提升创新创业基础设施建设，为创新创业者提供便利化、全要素、低成本的创业服务社区，营造鼓励创新创业的文化氛围，将决定着这座城市的创新未来。

  当前，广州创业环境的改善仍有空间，特别是需要打造数个有号召力、聚集创新创业各种要素的“根据地”，以“集聚”构建独特的生态圈，催生创新创业的化学反应，推动发展的新裂变。

  在新一轮互联网创业潮中，在创新创业大好形势下，服务业发达的广州从创业服务业着手，提升城市的创新力，将大有可为。