创客空间 真能拯救写字楼空置率？

创客

最近，创客成为一个市场热词，指那些能够利用互联网将自己的各种创意转变为实际产品的人。所谓创客空间，就是给这些人提供场所，帮助其完成梦想的地方。在全民创业、万众创新的新市场潮流下，很多转型中的房地产企业也看到了商机，一些位置偏远的产业园、城内不好出租的写字楼，都纷纷打起了“创客空间”和创业企业孵化器的主意（而在两年前，稍微上点档次的写字楼还没完工，就会被大型企业抢购一空，散卖或者散租的非常少）。潘石屹的3Q空间已经实现了较高的出租率，优客工厂也有大量创业企业入驻，一些地段不好的写字楼办公空间空置率似乎得到了缓解。创客空间，会不会改变传统商业、写字楼的格局？成为摆在地产人面前的一个课题。
　　开发商为什么纷纷转做创客空间
　　
“××创客城，一期2.3万平方米，二期约2万平方米，地理位置优越，交通便利，周边配套成熟，将为各种众创空间和投融资机构提供母基地，目前规划内设：投融资基地1000平方米（40个全球及全国知名基金公司进驻），星火众创空间3000平方米，国际创客社区2000平方米，创客咖啡400平方米，创客公寓3000平方米，创客空中花园和创客休闲广场2500平方米，公共服务平台300平方米，国际路演中心300平方米，文化创意创客基地约2500平方米。欢迎踊跃加盟。”



这是目前北京乃至全国很多地方都能看到的招盟启事，据称连很多国内县一级的地区都开始有了创客空间和孵化器。而更近的事实是，北京房地产业界不少开发商都纷纷考察已经存在的创客空间，目标很明确，将旗下的产业园、写字楼盘活，争取能赶上这一轮创业的大潮。

有关机构调研分析认为，创客空间的发展将呈现以下几个趋势：
其一，现在社会环境比以前更加宽容，创业氛围更好，创业服务机构也会有越来越多的形态出现。
其二，创业领域的投资会越来越多，会进一步促进创业人员和创业服务机构的增多。
其三，未来政府的“制度红利”比“人口红利”要更大，创业将会成为更多的人的选择。
其四，未来的创业服务机构会越来越多，但所有的事情不会像现在这么热，商业最后还是会回归本质，提供的是什么服务，对用户来说是否有价值。
其五，在中国地产界，可能会在短期内有大量的人和资本涌入这一领域，争做中国版WeWork，甚至吹起一个泡沫。但对草根创业者来说，这可能并不是一件坏事。

据业内人士介绍，创客空间并不是面对所有企业和所有人，主要针对三板、四板已上市企业和待上市企业总部、科技创新型企业、知名互联网及信息公司、众创空间、创客咖啡、孵化器、研发中心、基金公司、创投机构、律师所、会计所、创业创客平台服务机构和青年创业者入驻和发展。他们的租金非常低，甚至免租，开发商是通过房租入股或者直接投资股权进行盈利的。

创客空间有多少模式


据联美集团总裁助理史明介绍，创客空间大概有以下几种模式。
　　
一、活动聚合型。以活动交流为主，定期举办想法或项目的发布、展示、路演等创业活动聚合。例如：北京创客空间、上海新车间等。二、培训辅导型。旨在利用大学的教育资源和校友资源，以理论结合实际的培训体系为依托，是大学创新创业实践平台。例如：清华x-lab、北大创业孵化营等。三、媒体驱动型。由面向创业企业的媒体创办，利用媒体宣传的优势为企业提供线上线下相结合，包括宣传、信息、投资等各种资源在内的综合性创业服务。例如：36氪、创业家等。四、投资驱动型。针对初创企业最急需解决的资金问题，以资本为核心和纽带，聚集天使投资人、投资机构，依托其平台吸引汇集优质的创业项目，为创业企业提供融资服务，从而提升创业成功率。例如：创新工场、天使汇等。五、地产思维型。由地产商开发的联合办公空间，类似WeWork模式。例如：SOHO3Q、优客工场(UrWork)等。六、产业链服务型。产业链服务为主，包括产品打磨、产业链上下游机构的合作交流、成立基金进行合投等。例如：创客总部。七、综合创业生态体系型。提供综合型的创业生态体系，包括金融、培训辅导、招聘、运营、政策申请、法律顾问乃至住宿等一系列服务。例如：创业公社。
　　
在这些模式里，每个不同的创业企业都能找到自己适合去争取的合作模式，而且目前利好是，双方都有迫切需求，创客空间需要大量好的企业进驻，为平台带来租金收益以及投资方向，而创客们则更需要租金不高的办公场所以及更重要的上市辅导、财务管理、税务扶持等便利条件，双方一拍即合的可能性非常大。
　　
创客空间 将改变未来写字楼的格局
　　
目前北京创客空间租金价格大约在每人每月1200元至1500元之间，创客空间的租金比较特殊，仅是租用办公区域的价格，并不包括日常使用的会议室、办公设备等费用，若日常工作使用可能会产生相应额外的费用。
　　
创客空间成本并没有想象中那么低，有些甚至超过了甲级写字楼。然而，创客空间凭借其灵活性高的优势，受到中小型及创业型企业的青睐。一位在清华创客孵化器进驻的创业企业负责人告诉记者，在这样的办公环境中，你始终会把注意力集中在产品上，而且这样的平台经常举行业界交流、上市辅导、虚拟路演，会给成长型的公司带来很多帮助，甚至还可能获得投融资，这在其他写字楼里是根本无法想象的事情。
　　
目前，创业型的企业一般人数在10人至20人，他们租赁办公空间会很尴尬。以望京某企业为例，如果租5A级写字楼，基本租金每月每平方米都在6元至8元左右，100平方米的话每月租金在18000元左右，但现实状况是，这类写字楼没有打散出租的，最小的都要300平方米左右。而那种商住两用楼，租金基本在每月每平方米4元左右，相对低廉，但问题是根本不具备办公的氛围，邻居有住户、有按摩房、有茶馆，有想给企业投资的机构上门一看，都打了退堂鼓。
　　
因此，创客空间大大弥补了这一空白，氛围良好的办公环境，相对合理的租金，一个10人的小型公司租赁10个工位，每月12000至15000的租金，全部都可以是技术人员，而一些与技术无关的财务人员、前台人员与其他创业公司共同使用，大大节省了人力成本。这其中最关键的就是：创业氛围。
　　
显然，在未来创客空间或将对写字楼、商办项目及产业园区的市场格局产生影响，促使写字楼市场转型，创客空间将迎来经济转型的红利或已是大势所趋。