智能家居与房地产融合浅析

创客联盟

作为一名物联网从业者，一家物联网公司，我们一直在一线践行物联网应用。智能家居是目前相对成熟的领域。根据目前市场来看，产品的丰富性和稳定性已经有了很大提升，应用体验已经满足了人们的家居需求。

在这种背景下，同样以提供人为居住为基础的房地产业，便与智能家居有了不可避免的交集。提供人文、自然、科技、节能型生态环境，成了大家共同的目标，也是业主们的期望。

智能家居从它的提出，到现在，已经发展了很长一段时期。单单从1984年美国联合科技公司（United Technologies Building System）将建筑设备信息化、整合化概念应用于美国康乃迪克州（Conneticut)哈特佛市（Hartford）的CityPlaceBuilding时，才出现了首栋的“智能型建筑”，揭开了全世界争相建造智能家居的序幕到现在，也有近30年历史，直到今天，智能家居才逐步走进百姓视野，走进百姓生活中。

我国房地产从上世纪90年代1992年邓小平南巡讲话以后国家对土地批租的审批权进行适当下放，南方的房地产开发出现了一整年的高速发展。再到1994年，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施，住房公积金制度开始全面建立。到了1998年中央政府决定开始停止住房实物分配而改为货币化分配。

2000年以来进入本世纪，中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。2001年房地产投资6245亿元，占全社会总投资36898亿元的16.9%，到2004年房地产投资升高到14480.75亿元，占社会总投资58620.28亿元的24.7%（2005年上半年房地产业投资6193亿元，总投资32895亿元，占比18。8%)。

与此同时，政府也出台多项优惠政策，以期望房地产业成为新兴的支柱产业。使用的方法包括，退还个人所得税，降低交易契税，放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度等等。



在这种背景下，房价开始迅速窜升。这波房价波动中最为明显的例子就是中国最大的城市上海。2000年的上海的房屋每平方米均价为3326元，到2004年时均价已上升至6385元，涨幅达到92%。2001年，上海只有4%的住宅售价超过8000元/平方米，2003年这一数字达到16%。到2005年第一季度，有40%的住宅成交价格超过8000元/平方米, 而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方。

从智能家居和房地产发展历程来看，二者并不是在一个发展水平上。至少在我国是这样。智能家居一直处于缓慢前行状态中，我个人分析，这主要是由于以下几点：

一是智能家居技术问题

由于智能家居是一个系统工程，对技术要求比较高，要求要绝对稳定，这就造成很多问题，不能形成系统化，及时形成系统化，与传统家居相比优势并不明显，直到智能终端普及，互联网普及。

二是成本问题

智能家居成本受硬件，维护，安装调试等影响，成本一直比较高。三是人们的习惯问题等等。而房地产却相对比较宏观，而且是人们的刚需，加之中国城镇化步伐的加速，改革开放促使人口流动加速等影响，推动力量势不可挡。直到发展到今天的局面。

今天，房地产已经开始由粗放向集约式转型，由大众化向个性化转型。房地产企业也逐步由单一的房地产开发模式向多元化过渡，开始打造个性化，生态化，产业型房地产项目。那么，智能家居也随之走进了房地产领域。一些比较敏锐的房地产企业开始携手智能家居，推出了智能家居样板房，提升楼盘科技含量，增加楼盘的含金量。

从合作的项目来看，这种选择是一种趋势，毕竟智能家居已经不再奢侈，不再触不可及。利用智能家居作为卖点的楼盘很多，而他们的销售情况也较其他普通楼盘乐观。智能家居企业纷纷通过与国内具有较高知名度的开发商合作从而扩大了自身的品牌优势。在中国智能家居网上也常能见到某某厂商与某知名开发商合作的新闻，以及合作的成功案例，或是某某知名楼盘采用了某某智能家居厂商的产品等信息。

随着智能家居的发展，智能家居将逐步完成自己的生态系统，形成产业链，这种产业链将推动智能家居成为一个产业，不同于房地产，也不同于装饰装修，或者建材行业，智能家居正在逐步以完善的产品，实惠的价格，便捷的独立布控，人性化简单灵活操作界面，节能个性的需求等，出现在千家万户